GLP投資法人

GLP投資法人
GLP J-REIT
種類 投資法人
市場情報
東証REIT 3281
2012年12月21日上場
本社所在地 東京都中央区東京ミッドタウン八重洲
設立 2011年9月16日
業種 REIT
法人番号 6010405009877 ウィキデータを編集
代表者 執行役員　三浦 嘉之
売上高 419億円
営業利益 233億円
総資産 7,420億円
決算期 2月、8月（年2回）
外部リンク www.glpjreit.com
特記事項：経営指標は2020年8月期
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GLP投資法人（ジーエルピーとうしほうじん[1]）は、東京都港区に本部を置く投資法人。東証上場（J-REIT）の物流特化型リート。総資産7,000億円を超える国内最大級のJ-REITで、2021年7月21日時点で、時価総額は8,600億円を超える[2]。

概要

物流施設の開発・運営等の国際的大手であるGLPの日本法人である日本GLP株式会社をスポンサーとする物流施設特化型J-REIT。資産運用会社は日本GLP子会社の「GLPジャパン・アドバイザーズ株式会社」である。

GLPが開発した「GLP」ブランドの先進的物流施設に重点投資している。

2005年上場の日本ロジスティクスファンド投資法人に続き、2012年に日本で2番目に物流リートとして上場した。その後、日本プロロジスリート投資法人など物流リートの上場が相次ぐことになる。

日本プロロジスリート投資法人と並び、物流リートとして最大級の資産規模・時価総額を誇る。2018年9月3日時点の資産規模は6,000億円と、物流施設特化型の中では最大規模となった(2021年6月30日時点で7,387億円)[3]。

JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口5％以上を保有している銘柄の一つでもある[4]。旗艦物件は「GLP東京Ⅱ」。

沿革

  • 2011年9月16日 - 本投資法人の設立
  • 2011年10月3日 - 投信法第187条に基づく登録（登録番号　関東財務局長　第74号）
  • 2012年12月21日 - 東京証券取引所に上場[5]
  • 2013年9月 - 投資口追加発行、9棟取得
  • 2014年8月 - 投資口追加発行、9棟取得
  • 2015年8月 - 投資口追加発行、5棟取得
  • 2016年8月 - 投資口追加発行、4棟取得
  • 2018年2月 - 投資口追加発行、物流施設6物件、太陽光発電設備13件を取得
  • 2018年8月 - 投資口追加発行、GLP大阪等8物件を取得、資産規模6,094億円
  • 2020年5月 - MSCI Global Standard Indexes へ組入
  • 2020年6月 - 海外募集による投資口追加発行、GLP横浜等4物件を取得
  • 2020年9月 - J-REIT初となるサステナビリティボンドを発行
  • 2020年11月 - 投資口追加発行、GLP横浜等7物件を取得
  • 2021年4月 - DEALWATCH AWARDS」「キャピタル・アイ Awards」受賞
  • 2021年6月 - 投資口追加発行、GLP座間等4物件を取得

ポートフォリオ

2021年6月30日時点で、物件数82物件、取得価格合計7,387億円である[3]。

地域別で見ると関東圏が約57%、関西圏約27%、残りその他地域という構成である[6]。

投資比率上位5物件（取得価格ベース）

順位 物件名称 取得価格 投資比率 用途
1 GLP横浜 404億円 5.47% 物流施設
2 GLP東京Ⅱ 364億円 4.92% 物流施設
3 GLP大阪 360億円 4.87% 物流施設
4 GLP尼崎 250億円 3.38% 物流施設
5 GLP東京 227億円 3.07% 物流施設

■目標ポートフォリオ

投資対象用途：物流施設特化型、目標用途比率：物流施設100%、投資対象地域：全国主要都市

目標地域比率：　▼関東圏 50-70%　▼関西圏 20-40%　▼その他 5-20%

先進的物流施設への重点投資

物流施設の中でも希少性が高く、今後の需要の拡大が期待される、大規模（延床面積10,000㎡以上）かつ機能的な設計を備えた「先進的物流施設」と位置付け、「延床面積の過半につき、天井高5.5m以上かつ床荷重1.5t/㎡以上」の物流施設に重点的に投資を行う方針。

その他、十分な柱間隔と天井高の倉庫内部、余裕を持った車路、各階アクセス可能なランプウェイ、垂直搬送機、人と荷物の安全性を確保する免震ピット、防災センター、環境に配慮したソーラーパネル、カフェテリア、売店などにも着目している。

テナント構成

ポートフォリオのテナント上位（2021年6月30日現在）[7]

順位 物件名称 比率
1 日立物流 11.8%
2 日本通運 8.1%
3 センコー 7.1%
4 アスクル 6.0%
5 ヤマトホールディングス 2.9%
6 あらた 2.5%
7 日本ロジテム 2.3%
8 三井倉庫ロジスティクス 2.3%

ESG

不動産セクターの会社・ファンド単位のESG測定ツールの「GRESBリアルエステート評価」において、2020年も最高の「5 Star」を取得。上場物流不動産セクターの順位では、世界22社中4位[8]。

環境認証不動産の認証制度である「CASBEE」「BELS」などを始め、2024年までに環境認証の取得割合を80％以上とすることを目指している。

2020年9月にJ-REIT初となるサステナビリティボンドを発行。2021年3月にも3度目のサステナビリティボンドを発行している。

2014年に設立した「サステナビリティタスクフォース」を2021年4月に「ESG委員会」として新たに組織化。

分配金

決算は年2回で、2月/8月。

GLP投資法人の分配金の推移[9]

期 期末日 実績分配金（円） 予想分配金（円）
20 2022-02-28 2,747
19 2021-08-31 3,035
18 2021-02-28 2,989 2,945
17 2020-08-31 2,831 2,701
16 2020-02-29 2,609 2,570
15 2019-08-31 2,802 2,764
14 2019-02-28 2,657 2,608
13 2018-08-31 2,634 2,583
12 2018-02-28 2,540 2,495
11 2017-08-31 2,542 2,467
10 2017-02-28 2,511 2,479
9 2016-08-31 2,321 2,307
8 2016-02-29 2,367 2,330
7 2015-08-31 2,240 2,195
6 2015-02-28 2,256 2,243
5 2014-08-31 2,176 2,150
4 2014-02-28 2,190 2,167
3 2013-08-31 2,189 2,160
2 2013-02-28 531 531

ポートフォリオ一覧

GLP投資法人のポートフォリオ一覧（2021年7月15日現在）[10]

物件名称 所在地 取得価格

（百万円）(注1)

期末算定価額

（百万円）（注2）

賃貸可能面積

（㎡）（注3）

GLP 東京 東京都大田区 22,700 32,100 56,757.92
GLP 東扇島 神奈川県川崎市 4,980 6,840 34,582.00
GLP 昭島 東京都昭島市 7,555 10,100 27,356.63
GLP 富里 千葉県富里市 4,990 6,210 27,042.59
GLP 習志野 Ⅱ 千葉県習志野市 15,220 18,700 101,623.59
GLP 船橋 千葉県船橋市 1,720 2,160 10,465.03
GLP 加須 埼玉県加須市 11,500 15,100 76,532.71
GLP 深谷 埼玉県深谷市 2,380 2,960 19,706.00
GLP 杉戸 Ⅱ 埼玉県北葛飾郡 19,000 26,800 101,272.40
GLP 岩槻 埼玉県さいたま市 6,940 10,200 31,839.99
GLP 春日部 埼玉県春日部市 4,240 5,650 18,460.73
GLP 越谷 Ⅱ 埼玉県越谷市 9,780 14,800 43,533.28
GLP 三郷 Ⅱ 埼玉県三郷市 14,868 22,600 59,208.59
GLP 辰巳 東京都江東区 4,960 6,900 12,925.58
GLP 羽村 東京都羽村市 7,660 10,100 40,277.93
GLP 船橋 Ⅲ 千葉県船橋市 3,050 4,650 18,281.84
GLP 袖ヶ浦 千葉県袖ケ浦市 6,150 8,060 45,582.06
GLP 浦安 Ⅲ 千葉県浦安市 18,760 23,300 64,198.11
GLP 辰巳 Ⅱa 東京都江東区 6,694 8,760 17,108.52
GLP 東京 Ⅱ 東京都江東区 36,373 49,800 79,073.21
GLP 新木場 東京都江東区 11,540 13,100 18,341.73
GLP 習志野 千葉県習志野市 5,320 5,800 23,548.03
GLP 杉戸 埼玉県北葛飾郡 8,481 10,600 58,918.12
GLP 松戸 千葉県松戸市 2,356 3,360 14,904.60
GLP・MFLP 市川塩浜 千葉県市川市 15,500 18,450 50,813.07
GLP 厚木 Ⅱ 神奈川県愛甲郡 21,100 25,500 74,176.27
GLP 吉見 埼玉県比企郡 11,200 12,100 62,362.89
GLP 野田吉春 千葉県野田市 4,496 5,590 26,631.40
GLP 浦安 千葉県浦安市 7,440 8,090 25,839.60
GLP 船橋 Ⅱ 千葉県船橋市 7,789 8,630 34,699.09
GLP 三郷 埼玉県三郷市 16,939 19,000 46,892.00
GLP 新砂 東京都江東区 18,300 19,400 44,355.46
GLP 湘南 神奈川県藤沢市 5,870 6,320 23,832.60
GLP 横浜 神奈川県横浜市 40,420 44,500 95,312.42
GLP 川島 埼玉県比企群 12,150 12,500 42,187.92
GLP 船橋Ⅳ 千葉県船橋市 7,710 8,650 31,576.60
GLP 東扇島Ⅱ 神奈川県川崎市 2,365 2,560 11,362.32
GLP 狭山日高Ⅱ 埼玉県日高市 21,630 22,700 75,719.13
GLP 東扇島Ⅲ 神奈川県川崎市 6,320 6,550 29,787.10
GLP 浦安Ⅱ 千葉県浦安市 16,885 17,600 47,192.44
GLP 柏Ⅱ 千葉県柏市 8,106 8,630 32,363.57
GLP 八千代Ⅱ 千葉県八千代市 13,039 14,500 54,240.25
GLP 座間 神奈川県座間市 29,653 30,030 79,908.14
GLP 新座 埼玉県新座市 7,191 8,590 30,017.25
GLP 狭山日高Ⅰ 埼玉県日高市 10,300 11,600 39,579.04
GLP 枚方 大阪府枚方市 4,750 6,530 29,829.56
GLP 枚方 Ⅱ 大阪府枚方市 7,940 9,620 43,283.01
GLP 舞洲 II 大阪府大阪市 9,288 12,400 56,511.10
GLP 津守 大阪府大阪市 1,990 2,850 16,080.14
GLP 六甲 兵庫県神戸市 5,160 6,260 39,339.00
GLP 尼崎 兵庫県尼崎市 24,963 32,000 110,224.41
GLP 尼崎 Ⅱ 兵庫県尼崎市 2,040 2,650 12,342.95
GLP 奈良 奈良県大和郡山市 2,410 2,990 19,545.35
GLP 堺 大阪府堺市 2,000 2,300 10,372.10
GLP 六甲 Ⅱ 兵庫県神戸市 3,430 4,370 20,407.30
GLP 門真 大阪府門真市 2,430 3,420 12,211.73
GLP 福崎 兵庫県神崎郡 3,928 4,920 24,167.83
GLP 神戸西 兵庫県神戸市 7,150 7,770 35,417.31
GLP 深江浜 兵庫県神戸市 4,798 4,970 19,386.00
GLP 舞洲 I 大阪府大阪市 19,390 19,800 72,948.78
GLP 大阪 大阪府大阪市 36,000 41,300 128,486.21
GLP 摂津 大阪府摂津市 7,300 7,790 38,997.24
GLP 西宮 兵庫県西宮市 2,750 2,870 19,766.00
GLP 滋賀 滋賀県草津市 4,550 4,730 29,848.70
GLP 寝屋川 大阪府寝屋川市 8,100 8,840 26,938.02
GLP 六甲Ⅲ 兵庫県神戸市 7,981 8,530 31,239.46
GLP 六甲Ⅳ 兵庫県神戸市 2,175 2,780 12,478.46
GLP 盛岡 岩手県紫波郡 808 868 10,253.80
GLP 富谷 宮城県富谷市 3,102 3,960 20,466.98
GLP 郡山 Ⅰ 福島県郡山市 4,100 4,670 24,335.96
GLP 郡山 Ⅲ 福島県郡山市 2,620 2,820 27,671.51
GLP 東海 愛知県東海市 6,210 8,560 32,343.31
GLP 早島 岡山県都窪郡 1,190 1,720 13,527.76
GLP 早島 Ⅱ 岡山県都窪郡 2,460 3,000 14,447.48
GLP 基山 佐賀県三養基郡 5,278 6,350 23,455.96
GLP 仙台 宮城県仙台市 5,620 7,050 37,256.23
GLP 江別 北海道江別市 1,580 2,390 18,489.25
GLP 桑名 三重県桑名市 3,650 4,380 20,402.12
GLP 小牧 愛知県小牧市 10,748 14,600 52,709.97
GLP 扇町 宮城県仙台市 1,460 1,690 13,155.28
GLP 広島 広島県広島市 3,740 4,480 21,003.04
GLP 鳥栖 Ⅰ 佐賀県鳥栖市 9,898 11,200 74,860.38
GLP 富谷 Ⅳ 宮城県富谷市 5,940 6,590 32,562.60
GLP 岡山総社 Ⅰ 岡山県総社市 12,800 13,300 63,015.53
GLP 岡山総社 Ⅱ 岡山県総社市 12,700 13,000 63,234.92
GLP 藤前 愛知県名古屋市 1,980 2,080 12,609.00
  • (注1)太陽光発電設備が付帯している物件は、当該太陽光発電設備の取得価格を合算。
  • (注2)「期末算定価額」は、鑑定評価額又は調査価額。
  • (注3)「賃貸可能面積」は、各不動産又は信託不動産の賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能な面積を、単位未満を切り捨てて記載。準共有物件は、信託受益権の準共有持分割合を乗じた数値。

脚注

  1. ^ ＧＬＰ投資法人の情報｜国税庁法人番号公表サイト
  2. ^ “ＧＬＰ投資法人 ｜JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報ポータル”. J-REIT情報 - Yahoo!ファイナンス. 2021年7月23日閲覧。
  3. ^ a b “物件 - ＧＬＰ投資法人”. JAPAN-REIT.COM. 2021年7月23日閲覧。
  4. ^ “概要 - ＧＬＰ投資法人”. JAPAN-REIT.COM. 2021年5月28日閲覧。
  5. ^ 「GLP投資法人」の上場のお知らせ GLP投資法人 2012年12月21日
  6. ^ “ＧＬＰ投資法人 ｜JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報ポータル”. JAPAN-REIT.COM. 2021年5月28日閲覧。
  7. ^ “テナントの構成｜ポートフォリオ｜GLP投資法人”. GLP投資法人. 2021年7月23日閲覧。
  8. ^ “ESGレポート｜サステナビリティへの取り組み｜ESGへの取り組み｜GLP投資法人”. GLP投資法人. 2021年7月22日閲覧。
  9. ^ “分配金 - ＧＬＰ投資法人”. JAPAN-REIT.COM. 2021年7月23日閲覧。
  10. ^ “ポートフォリオ物件一覧 | ポートフォリオ ｜GLP投資法人”. GLP投資法人. 2021年7月23日閲覧。

関連項目

外部リンク

上場
（57銘柄）
上場廃止
関連項目