コスモスイニシア

株式会社コスモスイニシア
Cosmos Initia Co., Ltd.
種類 株式会社
市場情報
東証スタンダード 8844
1986年10月上場
本社所在地 日本の旗 日本
〒108-8416
東京都港区芝五丁目34番6号
新田町ビル
設立 1969年6月20日
業種 不動産業
法人番号 2010401094621 ウィキデータを編集
事業内容 不動産の販売・仲介・賃貸事業
代表者 代表取締役社長 髙智 亮大朗
資本金 50億円（2021年3月31日現在）
売上高 連結:1,072億57百万円（2021年3月期）
純利益 連結:20億07百万円（2021年3月期）
純資産 連結:349億81百万円
（2021年3月31日現在）
総資産 連結:1,435億13百万円
（2021年3月31日現在）
従業員数 単体:594名（2021年3月31日現在）
決算期 毎年3月31日
主要株主 大和ハウス工業 38.22%
共立メンテナンス25.03%
（2024年2月26日現在）
関係する人物 江副浩正（リクルート創業者）
外部リンク https://www.cigr.co.jp/
特記事項：宅建業免許 国土交通大臣(13)第2361号
テンプレートを表示

株式会社コスモスイニシア（英文名称：Cosmos Initia Co., Ltd.）は、一次取得者向けのファミリータイプのマンション開発を首都圏中心に展開する、マンション・一戸建を取り扱うデベロッパーである。2006年8月までの前社名は株式会社リクルートコスモス。

2012年マンション供給戸数ランキングでは首都圏8位（922戸）。販売部門が分社化されていないため、販売業務も直接自社で行っている。

概要

リクルートの不動産会社（デベロッパー）として設立された。2005年6月30日、ユニゾン・キャピタル系のプライベート・エクイティ・ファンドなどの出資を受ける形でMBOを実施し、リクルートグループから独立した。2006年9月1日には現社名に変更した。

サブプライムローン問題に端を発した信用収縮による不動産の流動性枯渇、不動産価格下落により業績が急速に悪化し、2009年4月に事業再生ADR手続を申請。同年9月に三菱東京UFJ銀行らメインバンク12行からのデットエクイティスワップ（DES）等の約700億円の金融支援、管理会社のコスモスライフ（現・大和ライフネクスト）の大和ハウス工業への売却などを含む、事業再生計画が承認された。2013年3月29日、事業再生ADR債務1,008億円の完済を発表。3月末をもって事業再生計画期間が終了。同年4月16日大和ハウス工業との資本業務提携契約を締結し、同社の子会社となることを発表した。

単独事業でのマンション名称（ブランド）は「イニシア」。前社名時代は主に「コスモ」を使用していた。今日では一般的になっている長期修繕計画を1993年に業界で初めて導入した。2011年1月に新築マンションの累計供給戸数が10万戸を超え[1]、2021年まで20年連続でグッドデザイン賞を受賞[2]。

リクルート創業者の江副浩正は、地方から大都市に若者が仕事を求め集まることに伴い寮や社宅などの住宅需要が生まれると考え、不動産開発事業に参入した。一説に「情報誌業は虚業であり、不動産という実業を行ってこそ世間から評価される」という考えがあったからとも言われる[要出典]。

沿革

主な開発地

  • ラムザタワー - 埼玉県さいたま市
  • グランフォーラム宮崎台桜の邱 - 2006〜、明豊エンタープライズと共同、川崎市宮前区、宮前平NEC跡地
  • コスモアベニューひばりヶ丘MORIKAZE
  • コスモアベニュー清瀬パークサイドステージ
  • コスモアベニュー新三郷ららシティ - 埼玉県三郷市
  • グランフォーラム南荻窪-東京都杉並区
  • グランフォーラム甲陽園山王町
  • グランフォーラム苦楽園二番町
  • コスモアベニュー武蔵小金井
  • グランフォーラム駒沢公園
  • グランフォーラム松原-東京都世田谷区松原
  • グランフォーラム青葉荏田北・プラタナスの丘・シラカシの丘
  • グランフォーラム上石神井
  • コスモアベニュー津田沼
  • コスモアベニュー勝田台
  • グランフォーラム住吉山手
  • コスモアベニュー湘南茅ヶ崎ザ・プライベートプレイス-神奈川県茅ヶ崎市
  • コスモアベニュー草加新田-埼玉県草加市
  • 舞浜の杜-千葉県浦安市
  • コスモアベニュー府中 武蔵野台-東京都府中市
  • コスモアベニュー大泉学園
  • コスモ平井シティフォルム
  • 東京デコルテ
  • グランフォーラム青葉台

（その他）

関連会社

過去の関連会社

  • コスモスホテル開発 - 1990年～1999年まで、川崎と晴海でコンバージョンによるシティホテルを運営していたがカラカミ観光に営業譲渡
    • 川崎グランドホテル
    • 晴海グランドホテル
  • コスモスライフ - 管理会社

リクルートとの関係

  • 1988年、リクルートコスモスの未公開株が江副浩正によって官僚や閣僚に譲渡されたことが明るみとなり、リクルート事件として戦後最大級の汚職疑惑となった。
  • リクルート（現・リクルートホールディングス）とは事業上の繋がりは住宅情報誌「SUUMO」への広告掲載程度であるが、2013年3月期時点で代表取締役社長以下取締役役員の6名中5名がリクルート出身である。
  • 当社はあくまで住宅デベロッパーであり、安比高原スキー場などバブル期のリゾート物件開発は親会社のリクルート本体によって行われ、同社はバブル崩壊で巨額負債を抱えることになる。これがダイエーへの身売りと、当社のMBOによる売却への遠因となった。
  • 2006年9月1日に社名がコスモスイニシアに変更されるまで、リクルートコスモスではリクルートにおいて2000年まで使われていた「かもめ印」と1990年まで使われた亀倉雄策デザインの社名ロゴタイプを継続使用していた。

出身の著名人

  • 井上高志（株式会社LIFULL代表取締役；不動産ポータルサイト LIFULL HOME'S）
  • 植村健志（株式会社アズパートナーズ代表取締役；介護付有料老人ホーム運営等）
  • 内山博文（u.company株式会社代表取締役、一般社団法人リノベーション協議会会長、元 株式会社リビタ代表取締役）
  • 嵯峨行介（元 スルガ銀行株式会社代表取締役会長）

脚注

[脚注の使い方]
  1. ^ 国内で10万戸超の供給実績があるのは、同社以外では大京・三井不動産レジデンシャル・旧藤和不動産（現：三菱地所レジデンス）・ダイア建設のみ。
  2. ^ 新築分譲マンションにおいて10年以上連続で受賞しているのは、他には三井不動産レジデンシャルのみ
  3. ^ “2024/01/11　株式会社コスモスイニシア及び株式会社共立メンテナンスとの資本業務提携並びに 連結子会社の異動（株式譲渡）に関するお知らせ”. 大和ハウス工業株式会社. 2024年4月22日閲覧。
  4. ^ “コスモスイニシア／ホテル新ブランド立ち上げ／20年までに1500室展開へ”. 日刊建設工業新聞. (2017年12月6日). http://www.decn.co.jp/?p=96218 
  5. ^ “コスモスイニシア、都市型アパートメントホテルのブランド名を「MIMARU」に決定”. トライシー. (2018年1月16日). https://www.traicy.com/20180116-cosmos 

外部リンク

スタブアイコン

この項目は、企業に関連した書きかけの項目です。この項目を加筆・訂正などしてくださる協力者を求めています（ウィキプロジェクト 経済）。