海璇(英語:Victoria Harbour)是新鴻基地產的一個豪宅項目,前身為北角邨。由呂元祥建築師事務所設計,位於香港島東區北角海旁,鄰近北角碼頭及巴士總站。該項目為新鴻基地產在2009年推出北角明園西街形品後首個北角全新住宅項目。
歷史
政府於2000年決定拆卸北角邨,最終於2003年清拆,空置9年後才正式招標。地政總署於2012年6月招標,7月截標後共收到7份標書,2012年7月11日,地政總署公布,新鴻基地產以69.1億元,擊退長實及太古地產等,奪得前北角邨臨海商住用地,每平方呎樓面地價約9,347元,略低於估值下限。新地預料總投資額達150億元[1]。
2013年3月28日,新地旗下遠健有限公司,以27.22億元奪得北角酒店用地,投資額約55億元[2]。
2013年8月,新地向城規會提交的發展10幢臨海屏風樓的設計方案,在居民的反對聲中被迫修改。在香港都市氣候環境圖中,北角邨舊址屬「高度敏感」和「極高度敏感」區域,風流通潛力低和熱能壓力高,建議盡可能保留區內的風道或通風廊[3]。到9月19日,再向城規會提交了兩個新的設計方案,將由原有10幢設計減至8或9幢,但建築物的平均層數將會增加,最低高度將由50米增至66.5米,住用面積不變,提供單位則減少8個。居住在馬寶道的「北角屏風樓關注組」成員林藹雲表示歡迎發展商修改原來的設計,減低屏風效應,然而,她仍擔心新的建築群會影響渣華道地面的空氣流通,希望發展商在地面一層採取通透的設計[4]。最終,政府沒有採納都市氣候建議圖,敲定的新設計方案與2009年的分別為把樓宇數量由4幢增加至9幢,50米闊的通風廊亦縮窄至20米。
海璇分為兩期發展。其中第1B期項目名為「海璇」,共包括5幢大廈,分別為1、2、3、5、5A及6座,提供355伙分層單位。項目的實用面積由近300平方呎至約2,400平方呎,間隔包括開放式至4房(雙套房)不等。主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎,並設有少量連花園戶、連平台戶等特色單位。第1、2、3及5座的3、4房戶將享有維港海景;第5A及6座的開放式至3房戶則以望郵輪碼頭及園景為主。項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計,住戶在開窗賞景之餘,亦有減音作用,技術由發展商經3年獨立研究而成。而室內亦將設有面積約2.8萬平方呎的住客會所CLUB ViCi,提供包括約60米長室內外相連泳池、面積逾6,000平方呎董事屋Vici House、健身室、瑜伽室、容納60至70人的宴會廳及多項特色設施。管理費每呎5.98元[5]。
海璇已於2017年6月份獲批預售樓花同意書,預定於2017年11月份推售。項目於2018年2月前只會以招標形式推售不多於百伙單位,每次推售不會多於十伙,以前排臨海大單位為主。首批10伙將在11月以招標出售。項目會在11月12日上載售樓說明書,並在同一日開放示範單位,唯買家必須先填寫參觀申請表格,並要付700萬元本票才可參觀。然而,展覽館內卻不准攝錄[6]。新地副董事總經理雷霆回應指項目為「貴重物業」,認為700萬元本票是「值得」[7]。
2018年3月26日,售出3個單位,其中2座15樓A室,成交價高見1.052億元,單位實用面積1,599平方呎,成交呎價65,846元,打破同項目1座11樓A室呎價64,887元的紀錄,再創港島東區呎價新高。
2018年8月,發展商將第6座轉為以服務式住宅出租,該座命名為「海璇匯」,涉140伙,於2018年12月招租,一房月租由3.5萬元起,租期6個月以上,呎租約98至約114元。同時安排準買家參觀現樓示範單位,若準買家參觀1座及2座現樓單位,需提供200萬元本票[8]。
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興建中的海璇(2014年11月)
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興建中的海璇(2015年9月)
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興建中的海璇(2016年6月)
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興建中的海璇(2018年3月)
酒店
商場
北角匯(英語:Harbour North)是新鴻基地產的一個商場。總面積約22萬方呎,包括住宅基座商場14.6萬方呎及酒店商場7.4萬方呎,分別樓高4層與5層,提供約120至130間舖,面積約150至14,000方呎,呎租較同區為高,意向呎租由60至300元。商戶組合方面,以時尚服飾及飲食為主。
公共設施
根據發展條款,項目需設綠化空間、海濱長廊、18%的樓面屬社區設施及公共交通交匯處等。其中北角碼頭公共運輸交匯處已於2016年5月14日起啟用。而北角社區會堂在2019年8月10日開幕。設一個可容納450人的多用途禮堂、舞台、會議室和化妝室[9]。
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北角社區會堂
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屬於商場範圍的草坪
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北角海濱花園內的狗公園
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北角海濱花園內的健身區
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興建中的海濱長廊第3期
參考文獻
外部連結
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P:參與新鴻基地產積分獎賞「The Point」的商場及酒店 |