31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E / 31.2231250; 121.4700722
新天地(上海话拼音:xxintidhi,发音:[ɕi̋ntʼīdi᷆]),是一個改造地產項目,屬於上海太平橋改造項目一部分,位處上海市中心原盧灣區的淮海中路,主要在太平橋地块的北區,由香港瑞安集团投资,將原有的石庫門社區,大幅改造成商業、餐飲、娛樂和旅遊綜合區[1]。
该项目原名“一大”改造项目,后取组字法,将“一”“大”合为“天”,取“天”“地”相对组成世界、跨越世纪是为“新”的寓意,命名为“新天地”[2]。
1990年代上海市當局提出「全面改造365萬平方的『危棚簡屋』」[3],由此開始大規模清拆重建,石庫門舊區不少建築,被拆卸改造成高樓大廈。盧灣區也進行了兩次大規模改造,令時區北部與南部搖身變為高級商業區與住宅區,而太平橋地區未有動遷,其所屬的淮海中路盧灣段,在1997年9月就被上海市當局批評為上海市「七不」文明示範區[4]。时太平桥地区属济南路街道管辖,是中下劳动阶层聚居地,居民有近47.9%(平均月薪800元)从事生产、运输工[5]。
而香港瑞安集團在1992至1995年已經將大量資產轉移至上海投資,甚至公司領導階層皆把家庭轉移至上海,與上海市、區級官僚建立起相當緊密的關係。到亞洲金融風暴時,大批外資地產商紛紛退出上海市場,時上海房產業顯露蕭條,但香港瑞安集團仍加碼投入,盧灣區政府於是將整個52公頃的太平橋地區批租給瑞安集團開發。
1996年瑞安集团推荐美国SOM公司,由卢湾区人民政府委托SOM和上海市规划设计研究院联合编制太平桥地区控制性详细规划,区规划管理局领衔具体的组织编制工作[6]。在太平桥地区更新改造中,卢湾区政府下属企业——上海复兴建设发展有限公司,也加入了各地块项目的运作,对太平桥各开发项目主动进行少量参股,作为“区政府的企业代表”来共同实施改造计划[註 1][7]。
上海新天地于2001年建成,靠近淮海路商業街,周围有多家高级写字楼。原本這處是一個舊社區,充滿著石庫門弄堂平民住宅[8]。清拆重建時,設計師將這種富有上海建築特色的元素,一方面予以保留,另一方面融入新的建築主題意念。占地3万平方米,建筑面积6万平方米。經過裝潢、設計和社區整體規劃,小至樹木高低、大至商舖排列和獨特設計,吸引到明星、藝術家和企業家在這裡開設精品店、高檔次飲食消閒餐廳等。2010年11月,上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕,是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。
上海88新天地為酒店及写字楼项目,位於上海市中心,於2000年开业。
因應上海新天地的成功,發展商瑞安房地产在內地幾個城市發展了其他類似項目,包括武漢市的武漢新天地、佛山市的嶺南天地等,而上海新天地附近也開發了上海企業天地辦公室項目,其中企業天地三期售予領展房地產信託基金。
2015年后,瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力,有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”,总报价为75亿元,折合报价约每平方米9万元,创下当时上海写字楼大宗交易之最[9]。
有指出新天地改造项目破坏了很多文物,导致历史中整体的石库门群已经消失。原本破旧斑驳的石库门,是更具历史沧桑感,也是更接近原历史环境[10]。内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式,从而不少专家提出疑义,觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛,而挖去了它的内核,令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化[11]。
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