До постройки массива на этой территории находилось множество одноэтажных индивидуальных домов из дерева. В процессе подготовки площадки к возведению Челюскинского и на стадии его строительства производился массовый снос этих домов и переселение их жителей[1].
Проектные работы
Проект детальной планировки Челюскинского выполнен в X пятилетке группой архитекторов проектного института Новосибгражданпроект: Г. В. Гаврилов, А. А. Воловик, Е. Б. Нагорская, А. С. Михайлов. Также над проектом работали инженеры В. П. Трибушевский, И. Б. Волкова, Г. Г. Забродина. На общей площади 54,7 га размещается 424 тысяч м² жилого фонда, где проживают 30,5 тысяч человек. Согласно проекту, «застройка идёт с расстановкой отдельных и сблокированных домов прежде всего по периметру комплекса»[1].
Массовая застройка
В 1978 году на Челюскинском был построен первый экспериментальный крупнопанельный жилой дом, т. н. «трёхлистник». Он был построен бригадой СМУ-30 ДСК-1. Жилой массив застраивался жилыми крупнопанельными домами серии 1—464-Д высотой 9 и 12 этажей[1]. Застройка массива крупнопанельными домами серии 1—464-Д началась в десятой пятилетке и велась блок-секционным методом. Хотя качество последних достаточно долгое время оставалось неудовлетворительным[2].
Кроме того, в разработанном архитекторами проекте жилмассива были и 16-этажные дома (серии 97). Их не сооружали. Так как технология их возведения была ещё не освоена. В 1983 году на массиве проживало уже свыше 20 тысяч человек. Одним из основных минусов на тот момент была не совсем развитая система социально-культурного и бытового обслуживания жилмассива[1].
Современная застройка
После распада СССР, застройка продолжилась, но уже в гораздо меньших масштабах. К настоящему времени на Челюскинском жилом массиве введены в эксплуатацию (и продолжают строиться) ряд монолитных жилых домов высотой 16 и 17 этажей — по улицам Нарымской (ЖК «Нарымская жемчужина»[3][4]), 1905 года и др. Также строились и высотные административные здания, например, 18-этажное здание бизнес-центра «Гринвич».
