PROFILPELAJAR.COM

Хомер Хойт
Хомер Хойт
Дата рождения	14 июня 1895
Место рождения	Сент-Джозеф, Миссури, США
Дата смерти	29 ноября 1984 (89 лет)
Место смерти	Силвер-Спринг, Мэриленд, США
Страна
Род деятельности	экономист, property economist
Научная сфера	экономика
Альма-матер	Канзасский университет Чикагский университет
Учёное звание	профессор

Хомер Хойт (англ. Homer Hoyt; 14 июня 1895 (1895-06-14), Сент-Джозеф, Миссури, США — 29 ноября 1984, Силвер-Спринг, Мэриленд, США) — американский экономист, специализировавшийся на оценке недвижимости, автор секторной модели (модели Хойта), которая формулирует развитие города вдоль транспортных коридоров за счет однородных видов экономической деятельности, а сам город представляет собой круг, разделенный на сектора с различными видами использования земли.

Биография

Хойт родился в 1895 году в Сент-Джозеф (Миссури), США. В 1913 году окончил Канзасский университет со степенью бакалавра экономики, в 1915 году получил степень магистра экономики в Канзасском университете, а в 1918 году докторскую степень по праву в Чикагском университете, а после в 1933 году докторскую степень по экономике в Чикагском университете^[3].

Преподавательскую деятельность начал в 1917 году в Белойт-Колледже^[англ.], в дальнейшем преподавал экономику в различных университетах: в 1918—1919 году в Делавэрском университете, в 1920 году в Мичиганском университете, в 1921—1923 годах в университете Северной Каролины в Чапел-Хилл, в 1924—1925 годах в Миссурийском университете^[3].

С 1925 года становится консультантом и брокером на рынке недвижимости в Чикаго. Собранные данные в период с 1925 по 1933 год помогли защитить докторскую диссертацию и опубликовать книгу «100 лет оценки земли в Чикаго» в 1933 году^[4]. В 1934—1940 годах Хойт работал экономистом в Федеральной жилищной администрации^[англ.], а в 1941—1943 годах директором по исследованиям Чикагской плановой комиссии^[англ.], в 1943—1946 годах директором экономических исследований в Ассоциации регионального плана Нью-Йорка^[англ.]^[3].

В 1946 году преподавал в качестве приглашенного профессора Массачусетского технологического института и Колумбийского университета^[4]. В 1946—1974 годах Хойт работал в собственной консультационной компании на рынке недвижимости и сам выступал в качестве инвестора, приобретая коммерческую недвижимость. В 1953 году переехал в Вашингтон, где и остался до конца своей жизни, скончавшись в 29 ноября 1984 года от пневмонии в Силвер-Спринг (Мэриленд)^[3]^[5].

Основной вклад в науку

Хойт сделал значительный вклад в развитие в своей области, разработав новый подход к историческому анализу стоимости земли, который использует первичные данные и методы картирования^[3].

Применив эту методику для оценки жизнеспособности пригородов и разработки стратегий вмешательства, его подход совместим в сочетании таких факторов как состояния жилья, транспортная доступность и доля национальных меньшинств в пригородах, и сопоставляется наложением карт. Данный подход позволяет оценить риски пригородов для ипотечного кредитования. В то время пригороды со смешанными национальными меньшинствами считались нестабильными, «красными» (из-за цвета, используемого на картах для обозначения высокого риска). Из этого подхода возникла секторальная модель, которая заменила модель концентрических зон города Эрнста Бёрджесса ^[3].

Хойт предложил метод анализа экономической базы, что позволило муниципальным и государственным органам власти оценивать потенциальный рост населения на основе сочетания базовых и не базовых факторов занятости в рамках собственных экономик^[3], что позволило анализировать прибыльные места для торговых центров и давать оценки их вероятных доходов, а самого Хойта сделала главным консультантом страны по вопросам недвижимости^[3].

Учебник Хойта с принципами анализа недвижимости в соавторстве с А. Веймером выдержал семь изданий, был опубликован в различных профессиональных и академических журналах. Его наследие продолжает Институт имени Хомера Хойта, занимающийся исследованиями рынков недвижимости, и предоставляющий расширенные исследования. Институт работает для повышения квалификации специалистов в области недвижимости^[3].

Модель Хойта

Модель Хойта (секторная модель) предложена Х. Хойотом в 1939 году в работе «Структура и рост жилых пригородов в американских городах», является модификацией модели концентрических зон города Э. Бёрджесса и относится к ранним экспортно ориентированным региональным моделям^[6].

История создания

Х. Хойт при разработки прогноза роста численности населения городов для определения спроса на новое жилье и оценки необходимых объёмов жилищного строительства исходил из того, что рост региона зависит от экзогенных переменных как в своей первой работе «100 лет оценки земли в Чикаго» 1933 года, так и в последующей работе 1939 года «Структура и рост жилых пригородов в американских городах», где предложил саму модель^[6].

Секторальная модель

Модель формулируется как развитие территорий вдоль транспортных коридоров (железнодорожных и автомобильных дорог и прочих) за счет однородных видов экономической деятельности. Город представляет собой круг, разделенный на сектора с различными видами использования земли. Виды землепользования, образуясь в центре города или на границе центрального делового района, развиваются вдоль сектора по направлению к границе города ^[7].

В связи с тем, что домохозяйства с низким уровнем находятся рядом с железнодорожными путями и коммерческими учреждениями, чтобы быть ближе, Хойт предположил, что города прирастали клиновидными структурами – секторами, исходящих из центрального делового района (ЦДР) и центрируются на основных транспортных маршрутах. Более высокий уровень доступа означает увеличение стоимости земли, а значит коммерческие функции будут оставаться в ЦДР, а производственные функции в секторах, жилые функции развиваются также в секторах, при удалении от промышленных секторов формируются зоны жилых построек с высоким уровнем доходов^[8].

Память

В 1967 году был основан Институт Хомера Хойта. Это независимый некоммерческий исследовательский и образовательный институт, который способствует повышению качества государственных и частных инвестиционных решений в сфере недвижимости^[9].

Библиография

Hoyt H. The inequality in the distribution of wealth and income in the United States. – Journal of the American Statistical Association, 1923, 18 (141), pp. 650—651
Hoyt H. One Hundred Years of Land Values in Chicago. — Chicago: University of Chicago Press, 1933
Hoyt H. The structure and growth of residential neighborhoods in American cities. — Chicago, IL: Chicago University Press, 1939, p.178. - ISBN 978-5-8787-5241-1
Hoyt H., Weimer A. Principles of urban real estate. – New York: Roland Press, 1939.
Hoyt H. Forces of urban centralization and decentralization. American Journal of Sociology, 1941, 46(6), pp.843—852.
Hoyt H. Is city growth controlled by mathematics or physical laws? Land Economics, 1951, 27(3), pp.259—262.
Hoyt H. Homer Hoyt on development of economic base concept. Land Economics, 1954, 30(2), pp. 182—186.
Hoyt H. Changing patterns of land values. Land Economics, 1960, 36(2), pp.109—117.
Hoyt H. World urbanization: Expanding population in a shrinking world. – Washington, DC: The Urban Land Institute, 1962

Примечания

↑ Library of Congress Hoyt, Homer, 1895-1984 // Library of Congress Name Authority File (англ.)
↑ Library of Congress Library of Congress Name Authority File (англ.)
↑ ¹ ² ³ ⁴ ⁵ ⁶ ⁷ ⁸ ⁹ Goldfield D. Encyclopedia of American Urban History // Sage Publications, Inc. — 2007. — С. 366. — ISBN 0-7619-2884-7.
↑ ¹ ² Warf B. Encyclopedia of Geography // Sage Publications, Inc. — 2010. — С. 1448-1450. — ISBN 1412956978.
↑ Cook J. Homer Hoyt, early planner of urban shopping centers. — 1984. — 1 декабря. Архивировано 25 февраля 2018 года.
↑ ¹ ² Лимонов Л.Э. Региональная экономика и пространственное развитие // М.: Издательство Юрайт. — 2015. — Т. 1. — С. 149—154. — ISBN 978-5-9916-4444-0. Архивировано 14 февраля 2016 года.
↑ Трутнев Э.К. Градорегулирование : Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости // М.: Фонд «Институт экономики города». — 2008. — С. 296. — ISBN 978-5-8130-0127-7. Архивировано 30 августа 2021 года.
↑ Capello R. Regional Economics // Routledge. — 2015. — С. 49. — ISBN 9781138855878.
↑ The Hoyt Group. Homer Hoyt Institute. Архивировано 5 января 2016 года.

[_36606613478112b9-1] Library of Congress Hoyt, Homer, 1895-1984 // Library of Congress Name Authority File (англ.)

[_2ab307508fc2403c-2] Library of Congress Library of Congress Name Authority File (англ.)

[:1-3] ¹ ² ³ ⁴ ⁵ ⁶ ⁷ ⁸ ⁹ Goldfield D. Encyclopedia of American Urban History // Sage Publications, Inc. — 2007. — С. 366. — ISBN 0-7619-2884-7.

[:2-4] ¹ ² Warf B. Encyclopedia of Geography // Sage Publications, Inc. — 2010. — С. 1448-1450. — ISBN 1412956978.

[:3-5] Cook J. Homer Hoyt, early planner of urban shopping centers. — 1984. — 1 декабря. Архивировано 25 февраля 2018 года.

[:5-6] ¹ ² Лимонов Л.Э. Региональная экономика и пространственное развитие // М.: Издательство Юрайт. — 2015. — Т. 1. — С. 149—154. — ISBN 978-5-9916-4444-0. Архивировано 14 февраля 2016 года.

[:6-7] Трутнев Э.К. Градорегулирование : Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости // М.: Фонд «Институт экономики города». — 2008. — С. 296. — ISBN 978-5-8130-0127-7. Архивировано 30 августа 2021 года.

[:7-8] Capello R. Regional Economics // Routledge. — 2015. — С. 49. — ISBN 9781138855878.

[:4-9] The Hoyt Group. Homer Hoyt Institute. Архивировано 5 января 2016 года.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

PROFILPELAJAR.COM

Хойт, Хомер

Содержание

Биография

Основной вклад в науку

Модель Хойта

История создания

Секторальная модель

Память

Библиография

Примечания

Read other articles:

Nicaragua en los Juegos Olímpicos de Múnich 1972

Bahasa Bawean

Timber circle

Gavi

Die Feen

Gregg Popovich

Keele

马来西亚—英国关系

2016年美國總統選舉

Joseph Santley

Vittorio Giacci

中華民國國軍中的中共間諜列表

Chevrolet Chevette

List of David Tennant performances

سوبرتان 2008

Omar Chabán

Roman Dacia

Coppa Italia Dilettanti (Fase Interregionale) 1986-1987

西郷吉二郎

John Dalton (divine)