Единый государственный реестр недвижимости — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

С 1 января 2017 года сведения (базы данных), содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вошли в состав ЕГРН^[1][2][3][4].

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а выпиской из ЕГРН подтверждаются кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости.

Выписка из ЕГРН – это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла с электронной подписью), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости.

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа^[5].

К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

- сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;

- сведения о содержании правоустанавливающего документа;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра^[6], а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра»^[7]. Получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на Портале Госуслуг^[8]. Для направления запроса на получение выписки пользователям - физическим и юридическим лицам - необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

В 2020 году Министерство цифровизации, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минцифры России) совместно с Росреестром принято решение о реализации услуги по предоставлению сведений из ЕГРН на Портале Госуслуг^[9].

В 2021 году на Госуслугах стали доступны для получения три наиболее востребованные выписки из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости^[10]. Получение выписок из ЕГРН было доступно исключительно за плату. Срок предоставления – в течение нескольких минут до 3 рабочих дней.

В 2022 году стали доступны доступны для получения все 19 видов выписок из ЕГРН, включая копии документов, помещенных в ЕГРН. Подробнее о предоставляемых на Госуслугах выписках из ЕГРН можно ознакомиться в разделе «Получение сведений из ЕГРН»^[11].

С 1 марта 2023 года правообладатель может получить бесплатную онлайн-выписку о недвижимости, которая есть в его личном кабинете в объеме, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 03.06.2019 № 710^[12]. Такая выписка содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости, его владельцах и зарегистрированных правах, кроме планов и схем, заверяется электронными подписями Росреестра и Минцифры России и имеет ту же юридическую силу, что и платная. Онлайн-выписку можно направлять в электронном виде или получить её бумажную копию, распечатав в МФЦ.

Также с 1 марта 2023 вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ^[13]. Указанным законом предусмотрены изменения в процедуре предоставления сведений из ЕГРН. Данные правообладателей в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Закон прежде всего направлен на защиту граждан. Так, введен запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. Данная мера повышает взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества^[14].

В выписке из ЕГРН на земельный участок содержатся следующие данные:

• уникальный номер в базе;
• данные владельца (информацию о распределении долей, если таковые имеются);
• площадь, координаты, адрес;
• геометрия (на одном из листов обязательно приведён чертёж);
• наличие обременений, ограничений при использовании (например, красных линий застройки);
• кадастровая стоимость;
• год постановки на учёт и документ-основание.

Выписка из ЕГРН может потребоваться в следующих случаях:

• Проверка обременения перед покупкой (арест, залог по кредиту, не закрытый ипотечный кредит, прописанные жильцы).
• Приватизация жилья.
• Подача заявления на улучшение жилищных условий.
• Оформление дарения и передачи в наследство объекта недвижимости.
• Получение залогового кредита.
• Судебные споры.

• Публичная кадастровая карта