Nieruchomość obciążona – nieruchomość obciążona prawem służebności gruntowej na rzecz właściciela nieruchomości władnącej^[1]. Najczęściej dotyczy wyznaczenia części nieruchomości gruntowej na drogę dojazdową do nieruchomości władnącej.

Właściciel nieruchomości obciążonej posiada ograniczone prawa do władania gruntem, który został obciążony służebnością, w tym w szczególności w zakresie dokonywania nasadzeń drzew i krzewów oraz budowy lub rozbudowy budynków i budowli, nawet jeżeli inne przepisy prawa dopuszczają taką możliwość^[2].