ゆめタウン下松

ゆめタウン下松
youme Town Kudamatsu
地図
地図
店舗概要
所在地 744-0024
山口県下松市中央町21番3号[1]
座標 北緯34度1分6.8秒 東経131度51分45.7秒 / 北緯34.018556度 東経131.862694度 / 34.018556; 131.862694 (ゆめタウン下松)座標: 北緯34度1分6.8秒 東経131度51分45.7秒 / 北緯34.018556度 東経131.862694度 / 34.018556; 131.862694 (ゆめタウン下松)
開業日 2018年(平成30年)8月1日[2]
施設所有者 株式会社イズミ、下松商業開発株式会社[3]
施設管理者 株式会社イズミ[3]
敷地面積 56,900 m²[広報 1]
延床面積 77,400 m²[広報 1] 
※星プラザ 7,350m2[5]
商業施設面積 20,500 m²[広報 1]
※星プラザ 3,697m2[5]
店舗数 69 [広報 1]
営業時間 9:30-20:00(一部テナント除く)[4]
星プラザ:10:00-20:00(一部テナント除く)
駐車台数 約2,000 [広報 1]
前身 日本石油精製下松製油所末武貯油所

日石広場

ザ・モール周南
最寄駅 下松駅
最寄IC 山陽自動車道 徳山東IC
外部リンク ゆめタウン下松
星プラザ
youme
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ゆめタウン下松(ゆめタウンくだまつ)は、山口県下松市中央町に所在する、イズミが運営するショッピングセンターゆめタウン」の店舗[6]

1993年(平成5年)11月5日に「特定商業集積整備法」の認定第1号で、西友を核店舗とするショッピングセンター「ザ・モール周南」として開店した[7]

西友の持ち分をイズミが取得したことに伴い[4]2018年(平成30年)8月1日に「ゆめタウン」に変更された[2]

歴史・概要

末武貯油所の移転で日石広場が誕生

日本石油精製の貯油所が[8]1974年(昭和49年)に完成した[9]埋立地に造成された東海岸通の工業団地に移設され[8]1975年(昭和50年)4月20日から日本石油精製末武貯油所の解体工事が開始された[10]

末武貯油所跡地の北半分の[11]約50,000m2[9]無償で借り受けて[8]1978年(昭和53年)10月9日[11]運動場やイベント用地となる「日石広場」が整備された[9]

下松タウンセンター構想の始まり

ところが、1987年(昭和62年)3月に他のスーパーが出店を計画したことから、日本石油精製が使用貸借契約の解除予告書を下松市長に提出したが、食品スーパーでは地域の活性化に繋がらないとして下松商工会議所が反対し、下松市に土地の取得を申し入れて受諾したのが始まりである[12]

1988年(昭和63年)3月に下松市が、下松市総合計画の中で「下松シンボルゾーン構想」を発表[8][13]。その中核の一つである「下松タウンセンター構想」に基づき、日本石油精製末武貯油所跡の[11]「日石広場」の場所に商業・文化集積が整備されることとなった[9]。 背景には、不況による人口減少と[14]徳山市の商圏となって[15]消費が近隣都市に流出している状況があった[16]

同年8月に日本石油精製に土地の譲渡を正式に申し入れ[8]、同年10月8日第三セクターの「下松商業開発株式会社」が設立され[17]、下松市・地元の出店者・中小企業事業団(現・中小企業基盤整備機構)が出資した[16]

そして、同年10月に[18]「長浜楽市」を成功させた西友を核店舗として招致し[19]、 同年12月に土地の売買契約を締結し[12]、翌年の1989年(平成元年)2月には西友が文書で受諾した[20]

しかし、敷地が住居地域であったため、再開発地区制度を利用して商業地域並みの容積率400%で大規模の商業施設が可能となるよう手続きが進められた[21]

なお、この構想は「長浜楽市」をモデルとして進められており[12]1990年(平成2年)6月14日に「下松商業開発株式会社」が西友を核店舗とする「西の京楽市」として大規模小売店舗法に基づく届出を行った[22]

西友が82.5%を出資したほか下松市・山口銀行西京銀行が各5%[8]、下松商業開発が2.5%を出資して[8]1992年(平成4年)1月28日に「下松タウンセンター開発株式会社」が設立され[16]、同年3月27日に民活法の高度商業基盤施設の認定を受けた[23]。 同年6月に[24]「下松商業開発株式会社」が中小小売商業振興法の認定を受けた[25]

そして、補助金の活用の関係で健康文化センターー(スターピアくだまつ)を先行して着工し、商業施設部分は手続き上増床の形で進められることになった[21]。 この整備には

なお、建設用地は下松市が日本石油精製から約25億3300万円で取得して、「下松商業開発株式会社」には金利を含む原価に当たる2億2400万円で譲渡し、「下松タウンセンター開発株式会社」には周辺道路の整備効果による価値向上分を上乗せする形で約36億円で譲渡した[26]

「下松商業開発株式会社」と「下松タウンセンター開発株式会社」がデベロッパーとなり[27]、同年7月に着工して1993年(平成5年)11月に竣工した[25]

「下松タウンセンター開発株式会社」の総投資額は約174億円で、そのうちの立体駐車場などの商業基盤整備費用約40億円については、補助金が5%の約2億円、無利子融資が50%の約20億円、低利融資が20%の約8億円と約30億円の公的資金が活用されたほか、通常の商業施設部分の投資額の50%についても低利融資が活用された[28]

「下松商業開発株式会社」の総投資額は約21億円で、そのうち約15億円は中小企業事業団の無利子融資で、下松市と中小企業事業団が各1億円を出資しており、約17億円の公的資金を活用することが出来たため、地元商業者の出資分もあったことから、一般の借入金は約1億円から2億円に留められた[28]

また、下松市が整備した健康文化センターー(スターピアくだまつ)や周辺道路整備などに約48億円掛かったが、交流センター部分に約2億4000万円の補助金を受けたほか、優良再開発建築物整備推進事業の適用を受けて設計費や周辺整備費に対して約9億円の補助金を活用した[28]

ザ・モール周南の開業

ザ・モール周南
THE MALL Shunan
店舗概要
開業日 1993年(平成5年)11月5日[7][29]
閉業日 2018年(平成30年)5月15日(西友)
2018年(平成30年)7月31日(ザ・モール周南直轄エリア)
施設所有者 下松タウンセンター株式会社、下松商業開発株式会社

合同会社下松タウンセンター開発、下松商業開発株式会社

合同会社西友、下松商業開発株式会社
施設管理者 下松タウンセンター株式会社

合同会社下松タウンセンター開発

合同会社西友
設計者 株式会社久米設計[30]
施工者 青木建設五洋建設日本国土開発共同企業体[30]
敷地面積 33,000 m²[31]
建築面積 17,000 m²[29] (建蔽率52%)
延床面積 78,515 m²[7][30] 
※星プラザ 7,350m2
商業施設面積 28,620 m²[7][29][30]
※星プラザ 3,697m2[7][25]
中核店舗 西友周南店(直営店舗面積15,223m2[7]
店舗数 129[7]
・ザ・モール周南 85[7]
・星プラザ 44[7]
駐車台数 約2,000 [7][29]
前身 日本石油精製下松製油所末武貯油所

日石広場
後身 ゆめタウン下松
SEIYU
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約1,000席の文化ホール・展示ホール・保健センター・休日診療所・会議室などのある[32]財団法人下松市文化振興財団が運営する「下松健康文化センター・スターピアくだまつ」が[25]1993年(平成5年)11月1日に開館し[32]、同月5日に西友のショッピングセンター業態である「ザ・モール周南」として開業した[7][29]

595年推古3年)に百済からの渡来人が通り掛かった際に松の木に星が降りて光輝いた「降松」が下松となったという伝説があり[33]、その伝説に基づいて星のイメージを活用したデザインとされた[34]

外観にはイベリア半島のイスラム建築風のアーチを配しており[30][34]、正面から見て左側から[34]、「下松健康文化センター・スターピアくだまつ[25]、下松商業開発の管理・運営する「星プラザ」[34]、西友とザ・モール専門店街[34]、飲食店・遊戯施設・医院などが入る「食遊館」が配置されていた[34]

内部には星をテーマとした「星の広場」・海をテーマとした「海の広場」・森をテーマとした「森の広場」という3つの吹き抜け広場を設けて[30][34]、そこに配されたエスカレーターをフロアを移動する主導線とする設計となっていた[30]

本館の店舗は西友周南店とザ・モール専門店街に加えて「星の広場」を中心とした地元商店が入居した専門店街「星プラザ」が設けられていた[35]

また、LED照明で演出されたプロムナードや[35]、広めの正面前庭にはパームツリーが植えられて噴水があり[34]、約11,242m2の多目的広場や[32]子供遊園地[34]、トイレなどが設けられていた[34]

約15,000本の植栽が施した[34]幅8mの緑地帯を南側に配置し[21]、幅16m・東西260mの遊歩道を設けた[34]

駐車場は入出庫に伴う渋滞を避ける地下道を設け、上層階の駐車場へも利用しやすい緩やかなスロープを採用した[34]

また、ラジオ放送用のサテライトスタジオ「銀河」も設けられており、開業に合わせて、山口放送がラジオ番組「宇宙船かたつむり発進‼」の放送を開始した[36]

その他にも、高山エネルギー[25]、ショッピングセンター内では日本初の本格的ガソリンスタンド「 下松タウンセンターサービスステーション」を出店した[7]

なお、下松タウンセンター開発と下松商業開発の2社で運営協議会を作ってオペレーションセンターを設け、共同運営する形態で開業した[7]

ザ・モール周南の開業を境に、下松市では大型店舗の進出が相次ぎ、周南市・光市一帯を商圏に取り込むことに成功した。また、周辺の宅地開発も進み、2000年(平成12年)以降は、市の人口も増加傾向に転じた。一方で、市内の下松駅周辺にそれまで存在していた商業機能は大きく衰退した[37]

しかし、来店客数は約5,613,000人と目標を上回ったものの、西友とザ・モール周南専門店街合計の売上高が目標の約84%の約118億円に留まり、星プラザを合わせても約86%の約147億円に留まるなど、開業初年から売上が伸び悩むことになった[38]

1998年(平成10年)秋にサンリブ下松が開業して一部の消費者が流出したため[39]、同年9月7日に拡張工事を開始し[40]、南西平面駐車場に[41]1999年(平成11年)3月20日シネマコンプレックスMOVIX周南が開業した[42]。 この開業に合わせて日本石油がMOVIX周南に電器と熱を供給すると共に既存施設部分にも熱を供給するコジェネレーション設備を整備した[40]。 さらに、「下松タウンセンター開発株式会社」の建設した建物に、2000年(平成12年)12月には北西の従業員駐車場敷地にヤマダ電機テックランド ザ・モール周南店が開業した[43]

2009年(平成21年)には、下松タウンセンター開発が西友の100%出資となった[44]。その後同社は、合同会社に改組ののち解散したため、下松商業開発の所有範囲を除く本施設は、西友による所有となった[3]

イズミへの譲渡

開業後25年にわたって下松市の商業の中心としての役割を担ってきたが、西友は、中国地方唯一の店舗という立地から、効率化の面で強みを発揮しにくい状態となっていた[45]。こうしたことを背景に、2018年(平成30年)2月1日付けで、西友と、総合スーパー大手のイズミとの間で、下松商業開発の所有範囲を除く当店舗の譲渡契約が交わされた[広報 2]

同年5月15日に核テナントの「西友周南店」が閉店し[46][広報 3]、同年7月31日にザ・モール周南としての営業を終了した[2]

ゆめタウン下松として

西友の閉店後も、専門店街・食遊館のほとんどのテナントや、MOVIX周南および下松商業開発の所有範囲である星プラザは営業を続け、2018年(平成30年)8月1日より、ゆめタウン下松としての営業に移行した[2]。同年10月13日にグランドオープンし[4]2019年(平成31年)2月5日に新フードコート「瀬戸風フードテラス」を開設した[47]

店舗構成

  • 1階・2階・3階・4階(一部) 売場
  • 4階・5階・屋上 駐車場

隣接する下松市文化健康センタースターピアくだまつとは1階連絡通路で接続されている。

1階には、周南市に本社を置き下松市を含む周南地域を放送エリアとするコミュニティFM局である、しゅうなんFMのスタジオが設けられている。

星プラザ

施設全体の5分の1は、地元第三セクターの下松商業開発株式会社が所有しており、地元商業者を中心とした専門店街「星プラザ」(ほしプラザ)として営業している[48]。店舗面積は3,697m2[5]、テナント数は41[45]。星プラザの「星」は、下松市の市名の由来にちなんでいる[49]

全体の運営を共同で行うための運営協議会を作ってオペレーションセンターを設けて共同運営しているが[7]、 営業時間や定休日が異なるほか[49]、「星プラザカウンター」を開設して「星プラザポイントカード」を発行するなど開業時から独自の集客努力も行っている[50]

MOVIX周南

MOVIX周南
MOVIX Shunan
情報
開館 1999年[[3月20[42]日]]
収容人員 (7スクリーン)1,524人[42]
客席数 1524席(シアター全体)[42]
設備 DOLBY SURROUND 7.1
XpanD
用途 映画上映
運営 松竹マルチプレックスシアターズ
所在地 山口県下松市中央町21-3(ゆめタウン下松・下松タウンセンター内)
最寄駅 下松駅
外部リンク MOVIX周南
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「ザ・モール周南」時代からあるシネマコンプレックスで、1999年に駐車場の一部を増築して開業した。「ザ・モール周南」の「ゆめタウン下松」へのリブランドを前に一度リニューアルしている。
各シアターの席数は以下の通りである。

シアター名 座席数 車椅子席数
シアター1 210 2
シアター2 210 2
シアター3 174 2
シアター4 174 2
シアター5 159 2
シアター6 159 2
シアター7 450 2
合計 1536 14

沿革

  • 1988年(昭和63年)
  • 1989年(平成元年)2月 - 西友が核店舗として出店要請を受諾[51]
  • 1990年(平成2年)6月14日 - 大規模小売店舗法に基づき、「下松商業開発株式会社」が西友を核店舗とする「西の京楽市」として届出[22]
  • 1992年(平成4年)
  • 1993年(平成5年)11月5日 - ザ・モール周南開業[7][29]
  • 1999年(平成11年)3月20日 - MOVIX周南(シネマコンプレックス)を増築・開業[42]
  • 2000年(平成12年)12月 - 北西の従業員駐車場敷地にヤマダ電機テックランドザ・モール周南店を開業[43]
  • 2003年(平成15年)7月 - 1階にコミュニティFM局「しゅうなんFM」のスタジオ「しゅうなんFMオープンスタジオ」を開設。[要出典]
  • 2009年(平成21年)10月30日 - 下松市が出資分を西友に譲渡し下松タウンセンター開発株式会社が西友の100%出資会社となる[44]。その後同社は合同会社に改組ののち解散[3]
  • 2018年(平成30年)

下松タウンセンターの施設

アクセス

  • 自動車 山陽自動車道 徳山東ICから10分
  • 徒歩 JR下松駅北口から10分
  • バス JR下松駅北口バス停から「JR徳山駅行き」乗車、「下松タウンセンター」下車、徒歩0分。
  • バス JR徳山駅北口バス停から「JR下松駅北口行き」乗車、「ザ・モール周南東」下車、徒歩2分。

関連項目

脚注

出典

  1. ^ “視察と見学のための最新店情報”. 食品商業 1994年1月号 (商業界) (1994年1月).pp104-106
  2. ^ a b c d “「ザ・モール」閉店 ゆめタウンへ”. 47news 中国新聞. (2018年8月1日). https://www.47news.jp/2619573.html 2024年8月25日閲覧。 
  3. ^ a b c d “ザ・モール周南イズミに売却”. 日刊新周南. (2017年12月27日). http://www.shinshunan.co.jp/info/2017/12/27?cat=1 2018年8月1日閲覧。 [リンク切れ]
  4. ^ a b c “「ゆめタウン下松」グランドオープン 初日レジ通過者3万人を見込む”. 周南経済新聞. (2018年10月13日). https://shunan.keizai.biz/headline/415/ 2024年8月25日閲覧。 
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  6. ^ a b c “ゆめタウン下松、1日オープン ザ・モール周南は閉店”. 中国新聞. (2018年8月1日). http://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=453053&comment_sub_id=0&category_id=113 2018年8月1日閲覧。 [リンク切れ]
  7. ^ a b c d e f g h i j k l m n o “日本のSC ザ・モール周南(山口県下松市)”. ショッピングセンター 1994年1月号 (日本ショッピングセンター協会) (1994年1月1日).pp13
  8. ^ a b c d e f g h 中畑孝雄 “街づくり 現地に見る(12)下松タウンセンター開発(山口県) 注目集める商業集積法の承認第1号 大型SC核に臨海工業地域の再生狙う”. 日経地域情報 1992年10月19日号 (日経産業消費研究所) (1992年10月19日).pp20
  9. ^ a b c d 川村憐次 “マイ・プライべートタイム 変遷六十年くだまつ”. 市政 1999年1月号 (静岡経済研究所) (1999年1月1日).pp54-55
  10. ^ 『日本石油精製三十年史』 日本石油精製、1982年3月20日。 pp230
  11. ^ a b c 『日本石油精製三十年史』 日本石油精製、1982年3月20日。 pp232
  12. ^ a b c d 中畑孝雄 “街づくり 現地に見る(12)下松タウンセンター開発(山口県) 注目集める商業集積法の承認第1号 大型SC核に臨海工業地域の再生狙う”. 日経地域情報 1992年10月19日号 (日経産業消費研究所) (1992年10月19日).pp21
  13. ^ (pdf) 下松駅南地区まちづくり推進協議会活動調査報告書, http://sougoudb.sumaimachi-center-rengoukai.or.jp/files/data/0257/0101.pdf 2018年8月13日閲覧。 
  14. ^ (pdf) 平成27年度版 高度化活用事例集(共同店舗編) p.107, 独立行政法人中小企業基盤整備機構高度化事業部, https://www.smrj.go.jp/sme/funding/regional_fund/funding/fbrion0000001r7o-att/H27_kodoka_katsuyo_jireishu.pdf 2024年8月24日閲覧。 
  15. ^ “小都市の魅力を探る 多面的な顔をもつ都市づくりを推進 山口県下松”. 国民金融公庫調査月報 1990年4月号 (国民金融公庫調査部) (1990年4月5日).pp30
  16. ^ a b c d “街づくり会社と市街地再開発事業の関わり(後編・その1)”. 市街地再開発 1992年9月号 (全国市街地再開発協会) (1992年9月1日).pp81
  17. ^ a b “街づくり会社と市街地再開発事業の関わり(後編・その1)”. 市街地再開発 1992年9月号 (全国市街地再開発協会) (1992年9月1日).pp80
  18. ^ a b “商業集積法による街の顔づくり”. 通産ジャーナル 1994年1月号 (通商産業調査会) (1994年1月1日).pp24
  19. ^ a b 中畑孝雄 “街づくり 現地に見る(12)下松タウンセンター開発(山口県) 注目集める商業集積法の承認第1号 大型SC核に臨海工業地域の再生狙う”. 日経地域情報 1992年10月19日号 (日経産業消費研究所) (1992年10月19日).pp22
  20. ^ “日本のSC ザ・モール周南(山口県下松市)”. ショッピングセンター 1994年1月号 (日本ショッピングセンター協会) (1994年1月1日).pp11
  21. ^ a b c 森本雄一 “特定商業集積プロジェクトへの自治体の取り組み”. RIRI流通産業 1994年7月号 (流通産業研究所) (1994年7月1日).pp12
  22. ^ a b “届出情報”. ショッピングセンター 1990年8月号 (日本ショッピングセンター協会) (1990年8月1日).pp85
  23. ^ a b “(仮称)笠間ショッピングセンター整備計画の認定について”. Management consultant No.122 (流通問題研究協会) (1997年10月1日).pp6
  24. ^ a b (pdf) 平成27年度版 高度化活用事例集(共同店舗編) p.108, 独立行政法人中小企業基盤整備機構高度化事業部, https://www.smrj.go.jp/sme/funding/regional_fund/funding/fbrion0000001r7o-att/H27_kodoka_katsuyo_jireishu.pdf 2024年8月24日閲覧。 
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  31. ^ 岸本高昌 “ホットスポットめぐり(8)下松タウンセンター(山口県下松市)”. SERI monthly 1994年5月号 (静岡経済研究所) (1994年4月15日).pp26
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  34. ^ a b c d e f g h i j k l m “日本のSC ザ・モール周南(山口県下松市)”. ショッピングセンター 1994年1月号 (日本ショッピングセンター協会) (1994年1月1日).pp12
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広報資料・プレスリリースなど一次資料

外部リンク