L’ensemble se compose d’un bâtiment de bureaux de 5 étages 40 000 m2, avec 740 places de stationnement, d’un bâtiment de services de deux étages de 4 000 m2 accueillant restaurant d’entreprise, salle de sport et auditorium, et d’un parc classé d’environ trois hectares[1].
Architecture
Construit par Saint-Gobain pour accueillir son siège, l’édifice fut conçu avec des produits verriers de grande dimension comme une vitrine technologique pour un marché de murs-rideaux, alors en expansion dans le monde[2]. Raymond Subes, Paul Sauvage, Max Ingrand[3] et Jean Pascaud participèrent à la décoration[4],[5].
De 2001 à 2003, après que Citroën eut quitté les lieux, l’ensemble fit l’objet d’une lourde réhabilitation à 100 millions d’euros, menée par les architectes Valode et Pistre[6]. Si du bâtiment principal ne fut conservée que la structure en béton, le bâtiment club a vu ses façades conservées et restaurées[7]. Les intérieurs furent de nouveau rénovés par la même agence en 2017-2018 pour cinquante millions d’euro[1],[8].
Propriétaires et occupants
PSA Peugeot-Citroën céda son ancien siège social au début de l’année 2001 à Générale Continentale Investissements (GCI) et à Whitehall pour un montant de 200 millions d’euros[1] ; en même temps que d’autres immeubles de bureaux, dont ceux en face place de la Libération et boulevard du Château[9],[10].
Ils revendirent Crystal Park, après la réhabilitation, pour une somme significativement plus élevée, s’élevant à 450 millions d’euros, au gestionnaire de fonds allemand KanAm en 2004[11],[12],[13],[14]. En 2006, la Compagnie La Lucette intégra Crystal Park à son portefeuille lors de l’acquisition d’un portefeuille immobilier de KanAm évalué à 1,1 milliard d'euros[11],[15]. La Caisse des dépôts, via sa filiale ICADE, reprit par la suite la Compagnie La Lucette en 2009, faisant de Crystal Park l’un de ses actifs[11].
En 2019, les fonds d’investissement Samsung Securities (majoritaire) et La Française (minoritaire, 12,5%) lui en firent l’acquisition pour 691 millions d’euros hors droits[16], soit 740 millions d’euros acte en main. Le montant de cette transaction fut supérieur à l’ensemble des cessions réalisées par ICADE l’année précédente, s’élevant à 600 millions[8],[17]. A titre de comparaison, la tour Majunga environ 50% plus grande fut valorisée à la même période pour 850 millions d’euros[8],[18].
PricewaterhouseCoopers est le locataire majoritaire depuis la réhabilitation en 2004[19]. Les baux renouvelés en 2024 courent jusqu’en 2036[12]. Sont également occupants en 2024 International Flavors et Fragrances (IFF), depuis 2004[20], et Estée Lauder[17].
